住宅診断（ホームインスペクション）のアシュア住宅診断
埼玉県・東京都を中心に関東全域で新築内覧会同行、中古住宅の購入をトータルサポート/一級建築士事務所
診断士ブログ
昨日に引き続き ユニットバスについての動画を配信しました。
今回はユニットバスのグレードです。
各メーカー様々な物を出していますが 基本はほぼ同じ。
注意が必要なのは 広告に載っているほとんどの商品が最低グレードだという事。
この最低グレードに何をオプションで付けるかでユニットバスの仕様は決定していきます。
動画では 浴槽 入り口 換気扇 水栓金具 その他小物 のブロックに分けてどのようなオプションがあるか紹介しており 私なりのオススメも載せています。。
先日 アップロードしました。 「ユニットバス工事は追加に注意！」と合わせて見て頂ければ より 工事計画が成功に近付くと思います。
ユニットバスリフォームで陥りやすい 追加請求についての動画を配信しました。
広告では 60万円から90万円で設定されている ユニットバス工事・・・
いざ見積りを取ってみると 100万円を超えた なんてことが良くあります。
もっと最悪なのは 60万円で契約したのに 工事途中で 40万円の追加が発生したという事態。
それはなぜなのかというと 「浴室改装工事は解体してみないと 構造材の腐食が分らない」という事が挙げられます。
既存の状態がタイル風呂で築20年以上ならば要注意です。
簡単なチェック項目を作りましたので 自分のお風呂はいくらで出来るのか確認してみて下さい。
前もって どんな工事になるか分かっていれば予算立ても出来ますし リフォーム業者に「追加が発生する可能性は無いのか？」と突っ込むことが出来ます。
自己防衛の為にも 動画を参考にして頂き 成功のリフォームにしましょう。
住宅建物診断無料相談について
本日は埼玉県さいたま市浦和区の不動産業者様よりご依頼を賜りまして、住宅建物診断の無料相談を引き受けました。
中古不動産を購入したお客様がおり、購入後の水廻りリフォームを予定しているとの事です。
業者様に帯同し、お客様との三者で購入物件の現地調査に立ち会いました。
予定しているリフォーム工事の内容や時期、見積金額をお伺いし、工事の妥当性についてアドバイスさせて頂きました。
本日は無料相談のみとなりましたが、後日住宅建物診断自体を検討して頂くこととなりました。
アシュア住宅診断では、住宅建物診断を検討している方のみならず、これからリフォームを検討している方の無料相談も引き受けております。
依頼しているリフォーム業者の妥当性検証や、リフォームに関することを様々無料でアドバイスしております。
些細なことでも気になることがあればどうぞアシュア住宅診断へお問合せください。
今日は業者がお客様の予算に合わせて見積り金額を下げる際 どこを落とすかというのを配信します。
もともと私も積算をしていましたので 工事金額とお客様の予算という 狭間でとても苦労しました。
良い物を提供したい でも 金額オーバーになってはいけないという中で業者側はどこで見積り金額を下げるか。
結論は材料をグレードダウンするか施工範囲を縮小するかです。
ここまではどこの会社でもお客様の予算をオーバーして計画を断念させない為にする事なのですが 問題は「その内容をしっかり説明しているか」です。
「このままでは予算オーバーなので この部分とこの部分を縮小しました。」とちゃんと説明しているのであれば問題は無いのですが
説明も不十分でお客様にも理解を得られないまま勝手に範囲を縮小して工事をする業者も有ります。
工事途中で気付けば良いですが 蓋をされて見えなくなってしまい そのまま工事完了。気づかないまま終了というケースもあります。
自己防衛の為にも理解を深め さらに業者にどんどん突っ込んで聞いていきましょう。
埼玉県川口市 K様へ診断結果のご説明に行って参りました。
先日 売却予定のご自宅と入居予定の中古住宅を現場調査をして まとめた資料の報告です。
日頃からメンテナンスをしていたご自宅は各部屋・水回りはもちろん 床下・天井裏等 何の問題も無く 資料をもとにより高値を付けてくれる不動産業者へ売却するそうです。
入居予定の中古住宅も同様に問題は無かったのですが、今後予想される 修繕・メンテナンスの内容と時期も明確になり安心して引っ越しを迎えられそうだと喜んでおられました。
今回のように住宅診断の資料は色々な使い道が有ります。
・売却する際、交渉となる資料
・中古住宅の状態を明らかにする資料
・リフォームの内容や時期 費用の目安となる資料
生活の器となるマイホームだからこそ その状態をしっかり把握して 安心して暮らす 大切な資料となります。
K様とは引っ越し後も新居に住まわれている間 ずっとアフターフォローとしてお付き合いさせて頂き より良い住まいの為に全力で支援します。
今後も住宅診断の活動を通して より多くの方に K様のような ”喜び”を届けて参りますのでアシュアを宜しくお願いいたします。
[中古住診断]について
本日は中古住宅診断についてお届けします。
近年、中古住宅・中古不動産の購入をされる方にとっての住宅診断の需要が高まっています。
中古住宅は新築住宅とは違い、築年数が経過している住宅の為、何かしらの住宅の劣化が見られます。
特に築年数が15年以上を経過したものはその傾向が高いものです。
一般的には、15年程で外壁の劣化や屋根の劣化が見受けられ、その状態に合わせて塗装などのメンテナンスが必要になります。
できれば購入を決定する前に住宅の状態を把握しておきたいものです。
不動産業者に、購入前の住宅診断の申し入れをすれば、殆どの不動産業者は協力して頂けるでしょう。
逆に購入前に住宅診断の申し入れを拒む場合は、現状を見られたくない何かしらの要因がある可能性があります。
瑕疵担保責任で守られているとはいえ、住んでから住宅の補修工事が発生してしまうのは、入居者にとっても非常にストレスになります。
住んでからも問題なく日常生活を送るうえで、是非住宅診断を検討してみてください。
アシュア住宅診断では、まずは無料相談から受け付けております。
少しでも気になる方や興味がある方は、一度お気軽にお問合せください。
住宅診断費用について
本日は住宅診断費用についてお話します。
住宅診断を行う会社によって、診断の内容や費用、考え方は様々です。
今回は、その中でも住宅診断の費用について詳しくお話したいと思います。
弊社の診断内容は、基本的に住宅の全てを診断します。
住宅診断を行っている会社によっては、天井裏の潜入や床下の潜入は別途オプション料金がかかる場合が殆どです。
アシュア住宅診断の診断費用については、基本価格5万円で、天井裏・床下の潜入まで全て含んでの価格です。
また、診断後の報告書作成から報告書のご説明まで、実際にお伺いし事細かくご説明・アドバイスを行います。
料金形態についての詳細はこちらを参照ください。→アシュア住宅診断の住宅診断費用
診断の前には、事前に住宅診断の費用について良くお調べし比較検討ください。
ご不明点等はお電話でもメールでも受け付けております。
どんな些細なことでもどうぞお気軽にご連絡ください。
東京都・埼玉県・その他関東圏の住宅診断はアシュア住宅診断へ
板橋区の住宅診断日記をお届けします。
東京都板橋区内にお住まいのＫ様より依頼を受け、住宅診断を行いました。
お住まいの住宅は築37年です。
この秋から息子様ご夫婦との同居に伴い、ご自宅のリノベーションを予定しているとの事です。
現在リフォーム会社とのプラン打ち合わせ中との事ですが、その前に住宅診断を行い補修箇所を明確化したいとのご意向です。(リフォームを検討中の方はこちらを参照ください)
いつも通り、外回り、屋根、天井裏、床下、内装、その他住宅の隅々まで診断しました。
15年前に一度外壁塗装と屋根塗装を行ったようですが、外壁の方は所々にチョーキング現象やクラック(ひび割れ)が見受けられました。
外壁の劣化は、放置しておくと内部に雨水が侵入し、内部の木材が腐れたりする可能性があります。
診断結果は後日報告書にまとめ提出予定ですが、その場で現状の報告と今後必要なメンテナンス等をアドバイスさせて頂きました。
この報告書をもとに今回のリフォーム計画を立てて頂くこととなります。
リフォームを検討中の方はどうぞアシュア住宅診断へお問合せください。
蓮田市住宅診断日記をお送りします。
本日は、埼玉県蓮田市で中古不動産購入を決められましたＹ様のご依頼を受け、住宅診断に行ってきました。
本物件は築33年の中古住宅で、いたるところで住宅の劣化が見受けられました。
まずは屋根。
塗装の剥げている部分やサビが確認されました。
この状況で長年放置してしまうと、屋根塗装の塗り替えだけではすまず、屋根自体の吹き替え工事というような大掛かりな工事まで必要になってしまう可能性があります。
天井裏から確認したところでは、まだ雨漏りの心配や形跡はありませんでした。
そこまで必要なほど劣化が進んではおりませんでしたが、現状の報告と塗り替えの勧め、塗り替えの費用、どういった塗料が適しているのか、そして補修工事の時期等についてアドバイスさせて頂きました。
その他特に気になった点としては水廻りの床下です。
水廻りは特に湿気が貯まりやすいため、シロアリ被害の可能性が大です。
早速床下に潜ってみたところ、シロアリの被害が確認されました。
地域的にも、シロアリが発生しやすい地域・立地等がありますので、今後の対策が必要になります。
この度Ｙ様は、転居前にユニットバス導入やキッチン交換等の水廻りのリフォームを予定されておりました。
その為、器具だけの設置交換だけではなく、床下の躯体補修工事も行うようにアドバイスさせて頂きました。
その他外壁の劣化が少し見受けられましたが、住宅全体の現状をありのままにご報告し、ご納得いただきました。
次回は診断結果を報告書にまとめご提出させて頂きます。
また、予定しているリフォーム工事の概算金額をお知りになりたいとの事でしたので、目安のお見積りもご提出いたします。
Ｙ様は水廻りのリフォームを予定しているお客様でしたので、不運にもシロアリ被害が確認されてしまいましたが、事前に診断を済ませることで住宅診断の必要性を重く受け止められました。
一生かけて住む「家」ですので、住宅診断の重要性をご理解いただき、皆様もどうぞご用命ください。
何度かブログに載せましたが、中古住宅売買の際に役立つ住宅診断なので不動産会社と連携が出来るよう取扱店を増やしています。
本日も川越方面に行って参りました。
埼玉全域に ポスティングでのキャンペーンを広めるのと並行して不動産連携も 拡大していきます。
という事で 現在 通常の住宅診断にプラスして行っている活動は
エンドユーザー様への特価キャンペーン
住宅診断取扱店 不動産業者の拡大
お役立ち動画配信 です。
3日程 動画配信をお休みしていたので 明日からまた アップしていきます。
みなさんからの要望等の声をお待ちしております。
本日は埼玉県川口市 K様邸へ中古住宅購入に伴う住宅診断に行って参りました。
息子様夫婦とご同居となり 手狭になったご自宅を売却し 市内の中古住宅をご購入予定。
売却に向けて ご自宅の調査と 購入に向けての中古住宅の調査 両方を実施しました。
診断書は後日ご説明に伺う予定ですが、双方に問題は無く 良い値で売却できそうですし
その資金を元手に中古住宅も大きなリフォームをせずとも即 入居出来そうでK様も喜んでおられました。
「新築」という案もあったそうですが 良い物件があったという事と資金を暮らしの方に充てたいとのお考えで中古住宅購入へ踏み切ったそうですが
良い判断だと思いました。
「年内には転居したい」との思いが強かったので 新築にしてしまうと プラン検討から施工を合わせると半年近くになる事も有り 間に合いません。
浮いた資金も今後 増えるであろうご家族様（お孫様）へ回せるとお喜びでした。
中古住宅やリフォームに関わらず住宅診断を通してトータルでアドバイスさせて頂きますので 皆さんもどうぞ活用してみて下さい。
中古住宅買うなら、リフォームするならまずは住宅診断（ホームインスペクション）から。東京から埼玉、神奈川や千葉、群馬や栃木、茨城や山梨などの関東の住宅診断ならおまかせくだささい。
