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診断士ブログ

台風の影響2019/10/14

甚大な被害を発生した台風19号。
雨は上からでは無く、横から吹き付けました。
雨漏りが発生した住宅もあったかと思います。
雨漏りは何も必ず屋根から発生するわけではありません。
壁やサッシ周り、換気扇フード等劣化が進むと全てが雨漏りの要因となります。
特にコーキング(外壁目地)に劣化がある場合は要注意です。
自信でもチェック出来ますので一度確認してみましょう。

茨城県 宇都宮市 住宅診断2019/10/04

本日は茨城県宇都宮市の新築内覧会の同行に行って参りました。
床下に潜入したところ、上棟時に入った雨水が排出されずに溜まっておりました。
放置すると虫が湧いたりカビが発生したりします。
意外と見落とす部分ですので施工業者も注意してほしいところです。

茨城県宇都宮市 新築住宅 診断報告2019/10/02

本日は茨城県宇都宮市へ新築の内覧会同席に行って参りました。
建売の内覧会同席だったのですが今回の住宅はちょっと仕上がりが雑でした。
指摘事項が少ない方が依頼者には安心して頂けるのですが仕事上、不具合は説明しないといけないところ。
今回の指摘は50を超えてしまい不安に感じてしまったかもしれません。
最終的に安心して暮らせる為に、細かな部分も指摘致します。

千葉県四街道市 マンション 診断報告2019/10/01

本日は千葉県四街道市へマンションの診断に行って参りました。
マンションの1室を調査する内容。
過去に上階からの水漏れや床の傾きが発生した案件です。
調べてみるといくつかの手抜きが見つかりました。
施工業者には然るべき対処をしてもらいます。

茨城県守谷市 住宅診断報告2019/09/29

本日は茨城県守谷市の中古住宅の診断に行って参りました。
中古住宅の住宅診断では今後のメンテナンス計画や不具合に対する補修の概算を報告します。
住宅を長く維持するためのポイントはそれぞれです。
適格に判断致します。

屋根材について2019/09/24

3日連続で同じような不具合がある案件があったのでご報告します。
物件はいずれも築15年前後の中古住宅。
屋根にはスレート材が使用されておりました。
不具合はそのスレート材。
この時期に流通したスレート材には粗悪品があり、10年~15年で表面剥離が進行し、塗装メンテナンスが出来ない状態になります。
通常であれば15年~20年を目安に塗装メンテナンスを行い、その後10年周期で再塗装を行えば50年60年と維持できるものなのですが、当時の製品は15年しか持ちません。
ローコスト建売が流行った時期に建てられた建物は注意が必要です。

新築内覧会ページ増設2019/09/22

新築内覧会のお問合せが多いので新たにページを増設しました。
ご計画中の方はぜひ参考にしてください。

東京都 八王子市 住宅診断2019/09/20

本日は東京都八王子市のマンションへ住宅診断に行って参りました。
築年数がある程度経過しているマンションの1階で床フローリングが剥離するという現象が広がっておりました。
地下水が染み出していたり、地盤が隆起してきているのであれば大問題です。
お調べした結果、経年劣化による接着剤の剥離でした。
調べてみれば問題は解決され、また安心して暮らせる生活に戻れます。
悩み解決に意味でもお役に立てれば幸いです。

埼玉県 大宮区 住宅診断2019/09/14

本日は築40年超えの中古住宅の診断に行ってまいりました。
床下を調査したところ白蟻腐食が発覚。
白蟻駆除と防除工事を行うようです。
基本的に住宅は白蟻腐食を予防し、雨漏りが発生しないように外部メンテナンスを行えば60年も70年ももちます。
何事も早期発見、早期対処です。
メンテナンスを行い、長く安心して暮らせる住宅を維持しましょう。

神奈川県 茅ヶ崎市 住宅診断2019/09/13

神奈川県 茅ヶ崎市に新築内覧会同席に行って参りました。
構造強度に関わる不具合は無く、内装の傷やサッシ周りのビスの欠損のみ指摘しました。
以外とサッシ周りのビスが抜けていることがあります。
ご自身で確認する場合もチェックしましょう。

リフォームと住宅診断2019/09/12

住宅診断の活用方法として適切なリフォーム計画のアドバイスというものがあります。
水周りを改装したい、間取りを変更したい、メンテナンスを行いたい等、様々なリフォーム計画に対して本当に必要な工事なのか、一緒に工事をしておいたほうが良い場所は無いか、費用を抑える方法は無いかという視点からアドバイス致します。
報告書を持ってリフォーム会社に相談に行くと適切な提案とスムーズな計画進行となるという利点もあります。
何事も計画は最初が肝心です。
リフォームを行う住宅のことを隅々まで理解し、住宅と自分のライフスタイルに合ったリフォームを計画しましょう。

伊勢崎市 住宅診断2019/09/09

本日は群馬県伊勢崎市の中古住宅を診断して参りました。
昨日の台風で雨漏りが発生しており、引渡し直前で不具合が発覚してよかったです。
雨漏りを含め、湿気は住宅にとってデメリットでしかありません。
結露の発生、白蟻の食害、カビ等・・・
又、こういった不具合は気付いた頃には深刻な状態になっていることが多いです。
早めの診断で早めの対処を心掛けましょう。

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