本日は埼玉県所沢市に行って参りました。

住宅診断・不動産業者加盟店募集・ポスティング活動と埼玉県を含め 関東を回り お客様の声も多く聞いてきました。

雑談の中で埼玉県は災害の少ない恵まれた県だがいつ何が起こるか分らないから心配だという話題が良く出ます。

東日本大震災・中越地震・関西淡路・阪神淡路大震災

そして 栃木・群馬での大雨・河川の氾濫等 日本に住んでいる以上 災害に備えなければなりません。

今回の所沢 H様邸も地盤の弱さを心配して調査依頼を頂きました。

所沢もあまり地盤が強い地域とは言えません。

昨日もブログにアップしましたが 地名に「沢」という文字が入っているのも関係しているのでしょうか。

調査後 新築時に柱状改良という補強がなされていたので心配が無い事が分かり安心して これからも生活できると喜んでおられました。

今後も大きな災害が無い事を願いますが、やはり安心材料として 一度診断することをお勧めします。

不安を煽るようなものでなく　安心を提供する住宅診断を目指し みなさんに貢献して参ります。

本日は神奈川県横浜市へ診断に行って参りました。

お伺いしてまず目に付いたのは腐食したウッドデッキ。

ウッドデッキは外部の雨にさらされる傷みやすい部分です。

それと同時に水が染み込んだ柔らかい木材はシロアリの大好物でもあります。

お客様も玄関先で羽アリを見たとの事だったので床下が心配でした。

診断の結果床下にシロアリの形跡は有りませんでしたが、移動してくるのも時間の問題なので至急ウッドデッキを撤去するか補修をするよう促しました。

みなさんのウッドデッキももし塗装が落ちて水が染み込むような状態でしたら塗装を上塗りするか補修をして下さい。

シロアリのエサを家の近くに置いているようなものですので要注意です。

シロアリが寄って来るお家の共通の不具合として床下の湿気が有ります。

床下点検口を開けて土が濡れていたり、カビ臭かったりしたら要注意！

床下構造材が濡れて柔らかくなり、シロアリがおいしく食べてしまう状態になりつつあります。

意外と知られていないもう一つの特性として「近隣の住宅の中で弱い家に住む」というのが有ります。

これはどういう事なんでしょう。

分りやすい例として、周りが新築を建てた場合、新築住宅では床下に防蟻処理をします。

この家には近寄れないとなって、あまり湿気がこもっていなくても古い住宅に逃げるように集まります。

防蟻処理は殺傷処理ではないのでシロアリが死滅する訳ではありません。

地域の中で漂って弱い住宅に住みつくシロアリ。

住宅に対して甚大な被害をもたらすのでこういった知識も踏まえたうえで、点検しましょう。

埼玉県熊谷市への住宅診断キャンペーン活動報告です。

ご好評のキャンペーンを本日は埼玉県熊谷市へ展開しました。

この調子でキャンペーンエリアを広げ、県外まで足を伸ばしたいところです。

今回 広告を配った地域の感想としては区画が整理されていて築年数が浅い地域と古い地域がはっきり分かれている印象でした。

築20年を超えているお宅は今後のメンテナンスも有りますので是非 この機会にご利用下さい。悪い箇所があるにしろ 無いにしろ しっかりお住まいの現状を把握して 長く 安心して暮らせる為の知識を持っておいた方が絶対にプラスになります。

住み替えに伴う不動産購入や環境変化に伴うリフォーム等、どんな質問でも徹底的に調べ、より良い住まいに導きます。

 

先ほど熊本で大きな地震があり、地域の皆様の無事をお祈りします。

住宅診断をしていても地震国である日本なのでやはり耐震に不安を抱えるお客様が多くいらっしゃいます。

シロアリの浸食や前に施工した業者の不備等は構造的に補強が必要です。

床に潜って受け木をしたり金物を入れたりする程度なら施工範囲も狭く大きな金額にはなりませんが、シロアリが柱まで登っていたり筋交いが入るべき場所に入っていなかったりすると大変です。

構造を補強する為に一部壁を解体・復旧する事となり手間とお金が掛かってしまいます。

もしもリフォームをお考えの方がいらっしゃれば、同時に住宅診断で構造の補強が必要か確認する事をお勧め致します。

リフォームの際に同時に補強を行えば費用を抑えることが出来ます。

次に雨漏りでシミが出来た、屋根が錆びて来た等の補修。

これは表面に見えて来る不具合なのでお客様も気が付きやすいです。

ブログの中でも何度も言っているように補修は早期発見・早期治療。

不具合が広がり悪化してしまう前に手を打つようにしましょう。

住宅診断会社からのリフォーム提案についてお話いたします。

中古住宅を購入する方の殆どは、その先にリフォームがあります。

住宅診断を行っていると、よくリフォームについての相談を受けることがあります。

我々は、施工するリフォーム会社ではないので、利害関係がない第三者的立場で、的確にアドバイスすることができます。

悪質な施工会社であれば、売上を伸ばすために、必要以上に工事内容を増やして提案することがあります。

それに比べ住宅診断士は、中立的な立場で公平な判断・且つ提案を行うので、お客様には安心してリフォーム相談をして頂けます。

リフォーム相談を受けたときに弊社が心がけていることは
「お客様の要望を満たすとともに安価な方法」を伝えることです。

費用をかければかけるほど良い工事ができるのは当たり前のことです。

しかし、やろうとしていることが必要以上のことなのかどうか、その他お金をかけずにできる方法はないのか、あらゆる方法を的確にアドバイスし、お教えします。

 

大規模なリフォーム工事になればなるほど、その時の工事のことだけでなく、長い目で、工事完了後のこの先何年も余裕を持ったライフスタイルをお送りで切るように、ご提案いたします。

国の空家対策により、今後中古住宅の需要が高まるとともに、リフォーム市場も増加傾向にあります。

それに伴い住宅診断の需要も増加しております。

住宅診断会社もそれぞれで、会社ごとの理念や考え方があります。

ご自身の考えと、住宅診断会社の考えがどれほどマッチしているか、しっかりと会社を見極めて選択していきましょう。

アシュア住宅診断の特徴はこちらです

茨城県ひたちなか市　M様の住宅診断相談事例です。

地元ひたちなか市で、某建築メーカーの新築建売住宅を購入しました。
契約を無事済ませ、あとは内覧会・そして引渡しを待つ中で、アシュア住宅診断にお問合せさせていただきました。

建売を購入したのは良かったものの、インターネットの口コミ評価を見るとあまり良い書き込みがなく、他の建売に比べると価格も比較的安価だったということもあり、不安になってしまい、念のため住宅診断を受けてみることにしました。

そこで、床下・天井裏潜入が標準内容だったアシュア住宅診断へお願いすることにしました。

当日は、私たち家族・診断士・不動産仲介業者の営業マン、以上の三者で新築内覧会に挑みました。
新築にも関わらず、私たち素人でも目視で確認できるキズや汚れが多々あり、特にクロスの割れが多く目立ち、施工が大変杜撰だと感じました。

住宅診断では、天井裏で一部コーキングが施されていない箇所が見つかりました。
その他素人ではわからない施工不良点が多々確認されました。

発覚した施工不良点は全て、不動産会社及び建築メーカーに指摘させて頂き、引渡し前に全て無償で手直し工事をして頂くことになりました。

当初、新築だし住宅診断をするほどでは無いのではと思っておりましたが、結果的にお願いをして本当に良かったと思っております。

もし住宅診断をしていなければ、気づかないまま物件を購入してしまい、そのまま生活を続けることになっていました。
本当にありがとうございました。

4月は新生活の季節！という事で引っ越し・転居を3月中に済ませたいという方も多く、3月は沢山の住宅診断お問合せを頂きました。

転居は家族全員の問題です。特にお子様の進学・入学に合わせて「新年度」を区切りにされる方が多いようです。

新たな土地で新たな生活をするにあたり、暮らしを守る住宅は強固でなくてはなりません。

又、購入・転居で大金が掛かるだけでなく、家を長持ちさせる為のメンテナンス費用も計算しておかなければなりません。

何年後にいくらか掛かるのか。いつ頃どんな不具合が起きる可能性があるか。

新生活には不安が付き物ですが、お住まいの不安は前もって診断・計画することによって解消することが出来ます。

本日は千葉県房総半島のあるお宅へ住宅診断に行って参りました。

築25年の中古住宅を購入予定のS様。

不動産屋さんが水回り・内装と一通りリフォームを済ませたそうですが、築年数もそれなりに経っているという事で

今後のリフォーム計画を重点的に聞きたいとの要望でした。

沿岸地域は屋根・外壁は修繕周期が早く来る事　そのうえで施工内容・概算費用等の疑問にお答えし一緒に今後の計画を話し合いました。

地域ごとに住まいの抱える問題や暮らしていく上で計画しておかなければならない修繕内容は様々です。

お客様ひとりひとりに安心と満足を提供する為にあらゆる疑問にお答えできる体制を作ります。

畳の張替えについての豆知識をお話しします

先日、築37年の中古住宅を住宅診断でお伺いしてまいりました。

一般的な昭和木造日本住宅で、キッチン以外は和室で床は畳敷きになっております。

畳のリフォームには以下の種別があります

①新規交換
これは、まったく新しい畳を入れ替える工事になります。
既存の畳を撤去することになるので、処分費が別途かかります。

②畳表替え
今使っている既存の畳床はそのままで、表面の畳表と縁を新規で張り替えます
畳床はそのままなので、撤去費用が掛かからず新規交換よりも安価です。
見栄えは新規とあまり変わらないため、特に畳床が極端に劣化していなければ表替えがおすすめです。

③畳裏返し
表替え同様、畳床はそのままです。
既存の畳表を裏返しにし、新しく縁のみ取り付けます。
一番安価な方法ですが、劣化が激しいと裏返しができない可能性もあります。

また、一言に畳といっても、グレードや種類が様々あります。

耐久性に優れているもの、調湿効果があるもの、中国産や日本産などなど、お客様の用途や予算に応じて様々になりますので、よく吟味して選びましょう。

住宅診断の際は、こういった細かい内容にもお答えいたしますので、リフォームをお考えの際は何なりとご質問ください。

本日はさいたま市内で新築内覧会の同席・調査に行って参りました。

最近、新築内覧会の問い合わせが多くなっています。

新年度に向けて新居購入・引っ越しをする方が多くなっているのでしょう。

完成内覧会はお客様が建築業者へ手直し注文できる最後のチャンスです。

建築業者も気持ち良く引き渡しに進める為、「なんでも言って下さい」という姿勢。

遠慮は絶対ダメ！不明点・不安点をどんどんぶつけましょう。

本日の調査でも何点か私の目で見て直した方が良い箇所を指摘させて頂きました。

内装の割れや建具のグラつき等はお客様でも気が付けますが、床下や構造的な部分は専門的な目でないと見落としてしまいます。

私共はお客様が引っ越しされて何年か後に気付くだろう不備を見つけようという心構えでチェックします。

住宅は人生で一番高い買い物。35年ローンという人生そのものを掛けた結晶という重責を胸に必ず安心・納得して引き渡しを迎えて頂くお手伝いを致します。

埼玉県さいたま市大宮区で二世帯住宅リフォームの相談に行って参りました。

まだ計画の初期段階で何から決めればよいか分らないＳ様ご家族。

二世帯リフォームをする場合まず決めなければならないのが夫婦と若夫婦の生活をどこまで分けるかという事です。

この「どこまで分けるか」には3つにタイプ分け出来ます。

①完全同居タイプ

寝室だけ個別にして水回りはもちろん生活の主となるリビングも共有するリフォーム。

通常のリフォームと何ら大差無くプランを進められます。

②一部同居タイプ

共有部分と専有部分に分けて生活を送れるようにリフォームする物。

玄関とリビングを共有部分として2階を若夫婦が生活する為、新たにキッチン・トイレを増設するパターンが多いです。

③完全分離タイプ

玄関も別として生活空間を完全に壁で仕切るという物。

水回りも個別に必要となり大規模リフォームになるパターンが多いです。

どのタイプにリフォームするにしても若夫婦用に新築をもう一棟建てるより、安く済みます。

ですがこういった話し合いは家族の中で決めなければなりません。

後々不満が出てしまわないように計画段階で腹を割って家族会議をしましょう。