本日は建物の歪みをチェックする方法について紹介します。

専門家が判断する場合、水平レーザーや土地の計測器など専用の機器を使いますが、おおよその判断であればそういったものが無くても見る事が出来ます。

一番分りやすい所で窓や建具周辺。

建具の開閉で引っかかったり、閉めた時、上下に隙間が出ていたりすると建物の歪みがある可能性があります。

ちなみにテレビでよく見る「ビー玉を転がす」はあまりあてになりません。

よっぽどの勾配が悪くないと転がりませんので、建具周辺で判別してみてください。

お客様自身でチェック出来る事はたくさんありますのでこれからも紹介して参ります。

本日は仏壇の配置について相談に行って参りました。

住宅を全面改装する上で 仏壇の配置がどうしても決まらずプランが行き詰っていたとの事。

仏壇の配置には決まりが有り

南向き　もしくは東向きである事

仏壇は太陽の巡りが見えるよう 南向きか東向きが原則です。

次に　仏壇の上を人が歩かない事

ご先祖様の眠る仏壇の上を踏むという事はあってはなりません。

仏壇のあるお宅は 二階の部屋の配置にも気を配らなくてはならず 仏壇の上が廊下・仏壇の上が居住空間　は　✖です。

どうしても 一階と二階の導線が重なるようであれば 二階は物入れとするべきでしょう。

意外と知られていない建築のルールが有りますので プランニングの際 是非突っ込んで質問を投げかけてみて下さい。

年末の大掃除でいらないものを捨ててスッキリしたいという方は多いと思います。

ですが沢山の物を捨てるにも分別が大変だし、大物を捨てるには業者に頼まなくてはならなくてお金が掛かる・・・という悩み。

一度、お近くのごみ処理場を調べてみて下さい。

車で持ち込めば驚くほど安く処分出来る事が分ります。

県・市によってはそれほど細かく分別する必要が無い所も多いです。

又、ごみ処分場は基本的に平日受け付けていますので曜日に関係なく燃えるゴミ・燃えないゴミを捨てることが出来ます。

まとめる際も指定のごみ袋を使う必要はありませんので結果的に地域のゴミ出しよりも簡単に安く済みます。

意外と知られていないこのような県・市の活用方法を今後も配信して行きます。

埼玉県さいたま市大宮区で二世帯住宅リフォームの相談に行って参りました。

まだ計画の初期段階で何から決めればよいか分らないＳ様ご家族。

二世帯リフォームをする場合まず決めなければならないのが夫婦と若夫婦の生活をどこまで分けるかという事です。

この「どこまで分けるか」には3つにタイプ分け出来ます。

①完全同居タイプ

寝室だけ個別にして水回りはもちろん生活の主となるリビングも共有するリフォーム。

通常のリフォームと何ら大差無くプランを進められます。

②一部同居タイプ

共有部分と専有部分に分けて生活を送れるようにリフォームする物。

玄関とリビングを共有部分として2階を若夫婦が生活する為、新たにキッチン・トイレを増設するパターンが多いです。

③完全分離タイプ

玄関も別として生活空間を完全に壁で仕切るという物。

水回りも個別に必要となり大規模リフォームになるパターンが多いです。

どのタイプにリフォームするにしても若夫婦用に新築をもう一棟建てるより、安く済みます。

ですがこういった話し合いは家族の中で決めなければなりません。

後々不満が出てしまわないように計画段階で腹を割って家族会議をしましょう。

埼玉県　久喜市　キャンペーン活動報告です。

本日は住宅診断の調査が無かった為 キャンペーンポスティングをして参りました。

秋晴れの下 住宅街を回るのも気分がいいものです。

そして いつものように 住宅の外観を見ながら 「このお宅は外壁の摩耗具合から 築 15年位かな」とかtp

「屋根が錆びているから 住宅診断の問い合わせが来たら 屋根塗装メンテナンスのアドバイスをしよう」とか

考えながらポスティングしました。

ちなみに 今は今年 屋根塗装をするラストチャンスです。

一年の中で 屋根塗装をするベストな時期は決まっていて 梅雨の後 7月 か 秋口の10月です。

雨が降ると工事が出来ないのはもちろんとして 真夏は塗料の乾きが早いのと 夕立の可能性が高いので向いていません。

11月を過ぎると 朝方に屋根で結露が発生するので今が最後の機会と言えるでしょう。

どんな工事にも「施工をするベストな時期」というのが有りますので 工事計画でアドバイスが必要な方は遠慮なくお問い合わせください。

リフォームの相談を受けた時に床材や壁材をどのように選べばよいかと質問される事が多いです。

壁の仕上げは前にコラムで上げたようにリフォームクロス（1000番台）と呼ばれる厚手の生地を選べばまず問題無いでしょう。

床については好みが分かれます。

種類は大きく分けて合板の複合フローリングか天然材の無垢フローリング。

現在、新築・リフォームで広く使われている複合フローリングはワックス不要で汚しても跡が付きにくくお手入れが楽です。

無垢フローリングは歩いた感触に温かみと柔らかさがあり、高級感があります。但し天然材なので収縮したり、汚れの手入れが大変だったりします。

高級感・質感を重視したいのであれば無垢フローリングを使用し、その部分をこだわらなければ複合フローリングを選択しましょう。

さらに複合フローリングを選択する場合、「何に重きを置くか」で種類が変わって来ます。

・傷・へこみに強いフローリング（ペットフロアー）

・下階への音を軽減するフローリング（遮音フロアー）

・床暖房や電気カーペットに適したフローリング（耐熱フロアー）

・水回りに適したフローリング（サニタリーフロアー）

こだわりや使う部屋に合わせてフローリングを選択すると、より長持ちし、よりその部屋の効果を上げることが出来ますので参考にして下さい。

本日は埼玉県さいたま市浦和区の不動産業者様よりご依頼を賜りまして、住宅建物診断の相談を引き受けました。

中古不動産を購入したお客様がおり、購入後の水廻りリフォームを予定しているとの事です。

業者様に帯同し、お客様との三者で購入物件の現地調査に立ち会いました。

予定しているリフォーム工事の内容や時期、見積金額をお伺いし、工事の妥当性についてアドバイスさせて頂きました。

本日は無料相談のみとなりましたが、後日住宅建物診断自体を検討して頂くこととなりました。

アシュア住宅診断では、住宅建物診断を検討している方のみならず、これからリフォームを検討している方の無料相談も引き受けております。

依頼しているリフォーム業者の妥当性検証や、リフォームに関することを様々無料でアドバイスしております。

些細なことでも気になることがあればどうぞアシュア住宅診断へお問合せください。

東京都江東区　キャンペーン活動報告です。

本日は住宅診断の調査が無かった為 キャンペーンポスティングをして参りました。

そして いつものように 住宅の外観を見ながら 「このお宅は外壁の摩耗具合から 築 15年位かな」とか

「屋根が錆びているから 住宅診断の問い合わせが来たら 屋根塗装メンテナンスのアドバイスをしよう」とか

考えながらポスティングしました。

一年の中で 屋根塗装をするベストな時期は決まっていて 梅雨の後 7月 か 秋口の10月です。

雨が降ると工事が出来ないのはもちろんとして 真夏は塗料の乾きが早いのと 夕立の可能性が高いので向いていません。

11月を過ぎると 朝方に屋根で結露が発生するので今が最後の機会と言えるでしょう。

どんな工事にも「施工をするベストな時期」というのが有りますので 工事計画でアドバイスが必要な方は遠慮なくお問い合わせください。

埼玉県春日部市へご好評のキャンペーンを展開しました。

この調子でキャンペーンエリアを広げ、県外まで足を伸ばしたいところです。

今回 広告を配った春日部市南の感想としては区画が整理されていて築年数が浅い地域と古い地域がはっきり分かれている印象でした。

築20年を超えているお宅は今後のメンテナンスも有りますので是非 この機会にご利用下さい。悪い箇所があるにしろ 無いにしろ しっかりお住まいの現状を把握して 長く 安心して暮らせる為の知識を持っておいた方が絶対にプラスになります。

大規模リフォームを計画されていて折角だから間取りも一新してしまおうとお考えの方がいます。

お金に糸目を付けなければ梁をしっかり補強し間取りを一新することは可能です。

では既存の形がある状態でプランニングをする際、どこから手を付ければ良いか。

それは階段です。

いくら大規模リフォームをするといってもなるべくならば階段位置は動かさないのが鉄則です。

階段を移動するとなると他の柱を取るのとは訳が違い、かなりの補強が必要となります。

1・2階を繋ぐ住宅の根幹なのだから当たり前なのかもしれませんがまずは階段位置をそのままにプランを計画してみて下さい。

 

本日の相談は大規模リフォームを計画していて 6社に相見積をしていたT様。

正直 複数の業者に声を掛けすぎて 計画がうまく進んでいないとのこと・・・

そんな中で以前アップした 相見積の動画を見て頂き 連絡を下さいました。

やはり 相見積は２社、多くても３社でＯＫ。

それ以上になると、逆にデメリットが生じます。
まず、選択肢が多すぎると、迷ってしまって選べなくなります。
また、最終的に選んだ１社以外には、すべて断りの電話を入れることになるのですが、これがまた一苦労。

業者によってはあきらめきれずにしつこく食い下がってくることもあります。

正にそんな状態に陥ってしまったT様。

見積りを一通り見せて頂き、提案時の営業の対応、会社見学での雰囲気を聞き取りをし、情報の整理を一緒にしました。

整理するとこだわりと合致する業者が見えて来ます。

私のリサーチでも良心的な業者だったので 本日の内に業者決定まで計画を進めることが出来ました。

診断だけでなく経験者としてのアドバイスで成功に導くお手伝いもしておりますので是非お声がけ下さい。

埼玉県所沢市での住宅診断報告です。

本日のリフォーム相談でも話題になったのですが工事をする際の計画方法に「完了日の逆算」というのがあります。

中古住宅ならばいつ入居したいか、現在お住まいのお宅であればいつ完成していつも通りの日常に戻したいかを逆算して着工日を決めるという物です。

そうなった場合、集中するのが「雪が降る前まで」の11月12月完了と「新年度」を考えた3月4月完了です。

リフォーム工事計画には思いのほか時間が掛かります。

資金計画から始まり、その資金で出来るプランは？中古住宅ならば土地・面積は？依頼する業者は？

形が決定してからも器具・建材などの納期が掛かりやっと着工となります。

リフォーム工事計画で完了日から逆算すると自然にいつまでに何をしなければならないという事が見えてきます。

新築も含め大規模リフォームであればトータルで半年かかる事も稀な事ではないので工期だけにとらわれず、全体でどれ程の期間が掛かり、どのタイミングで何をしなければならないかをまず計画しましょう。

そう考えると専門知識の中で相談・計画を進行する為にまずは業者選択が先なのかもしれません。安心・信頼して工事を託せる業者をまずは見つけましょう。