住宅診断士の水漏れに対するコラムです。

一口に漏水と言っても様々な種類と原因が有ります。

一番分りやすいところでは雨漏り。

瓦のずれや板金の劣化によって引き起こされるものや、外壁のコーキングが切れたことによって引き起こされるものが有ります。

屋根からの雨漏りは天井にシミが出来るので分りやすいところでは有りますが、外壁からの雨漏りは症状が見えないまま進行し

知らない間にシロアリを引き寄せる事が有ります。

次に水回りの配管の接合不良による漏水。

これは施工ミスだけでなく 経年劣化によるものや、床下でネズミなどの害獣が入って引き起こされる事が有ります。

もう一つは結露によるもの。漏水とは違うかもしれませんが室内と室外の気温差で結露が出来、シミが広がります。

通常の窓ならば拭き取って維持できますが、手の届かない天窓や屋根裏の金物でも結露を生じますのでこれが発生すると対処に困ります。

こういった面でも断熱材の重要性という所は見えてきますね。