神奈川県　茅ヶ崎市に新築内覧会同席に行って参りました。
構造強度に関わる不具合は無く、内装の傷やサッシ周りのビスの欠損のみ指摘しました。
以外とサッシ周りのビスが抜けていることがあります。
ご自身で確認する場合もチェックしましょう。

住宅診断の活用方法として適切なリフォーム計画のアドバイスというものがあります。
水周りを改装したい、間取りを変更したい、メンテナンスを行いたい等、様々なリフォーム計画に対して本当に必要な工事なのか、一緒に工事をしておいたほうが良い場所は無いか、費用を抑える方法は無いかという視点からアドバイス致します。
報告書を持ってリフォーム会社に相談に行くと適切な提案とスムーズな計画進行となるという利点もあります。
何事も計画は最初が肝心です。
リフォームを行う住宅のことを隅々まで理解し、住宅と自分のライフスタイルに合ったリフォームを計画しましょう。

本日は群馬県伊勢崎市の中古住宅を診断して参りました。
昨日の台風で雨漏りが発生しており、引渡し直前で不具合が発覚してよかったです。
雨漏りを含め、湿気は住宅にとってデメリットでしかありません。
結露の発生、白蟻の食害、カビ等・・・
又、こういった不具合は気付いた頃には深刻な状態になっていることが多いです。
早めの診断で早めの対処を心掛けましょう。

本日は埼玉県朝霞市の新築建売の住宅診断に行って参りました。
大きな不具合は無かったですが、施工時に付けた傷が多数ありました。
人の手で作るものですからどうしてもそう言った不具合は出てしまいます。
引渡しを過ぎてしまうと指摘や是正が難しくなるので内覧会時にくまなくチェックしましょう。

14日　15日　16日も診断を受け付けております。
順次お問合せのスケジュールを入れていますのでご希望の方はお早めにご連絡ください。

本日は千葉県の市川市へ住宅診断に行ってまいりました．
新築建売の内覧会同席です。
指摘事項も少なくお客様も安心しておられました。
指摘箇所を探す立場ではありますが、やはり指摘箇所が少ないほうがお客様は安心します。
新居での新生活が素晴らしいものであることを祈っております。

東京都江東区　キャンペーン活動報告です。

本日は住宅診断の調査が無かった為 キャンペーンポスティングをして参りました。

そして いつものように 住宅の外観を見ながら 「このお宅は外壁の摩耗具合から 築 15年位かな」とか

「屋根が錆びているから 住宅診断の問い合わせが来たら 屋根塗装メンテナンスのアドバイスをしよう」とか

考えながらポスティングしました。

一年の中で 屋根塗装をするベストな時期は決まっていて 梅雨の後 7月 か 秋口の10月です。

雨が降ると工事が出来ないのはもちろんとして 真夏は塗料の乾きが早いのと 夕立の可能性が高いので向いていません。

11月を過ぎると 朝方に屋根で結露が発生するので今が最後の機会と言えるでしょう。

どんな工事にも「施工をするベストな時期」というのが有りますので 工事計画でアドバイスが必要な方は遠慮なくお問い合わせください。

東京都世田谷区での住宅診断報告です。

本日の診断はリフォーム業者から直接依頼が来た案件です。

お客様により良い提案と安心を提供する為に第三者の客観的立場から改装すべき所、補強で納める所、現状のままで良い所を整理しました。

リフォーム業者もお客様の事を十分に考えた素晴らしい配慮だと思います。

この仕事をしていてとても重要と感じるのは業者とお客様の間の信頼関係です。

リフォーム業者はいかにしてお客様からの信頼を勝ち取るか、お客様は何を持って業者を信頼し沢山ある中で選択するか。

業者にとってもお客様にとっても住宅診断はその信頼を獲得する一つのツールです。

以前、私もリフォーム会社に勤めていてその中で住宅診断をしていました。

ですが、リフォーム会社の社員が行う住宅診断はやはり重要とされる「第三者性」「客観的な意見」にはなりません。

改装する業者が見る以上、どうしてもその先にある「契約の為の診断」や「必要以上に範囲・金額を大きくする診断」とお客様から思われてしまいます。

不動産業者・リフォーム業者さんも是非、「第三者の住宅診断」を利用してみて下さい。

信頼という面で他社にアドバンテージを付ける予想以上の効果をお約束します。

 

本日は東京都五反田のお客様へ住宅診断調査へ行って参りました。

埼玉県を本拠地にしておりますので関東どこに行くにも便利です。

五反田に限らず首都圏ほとんどの住宅に当てはまると思うのですが、隣地が近い「狭小地」です。

この狭小地はリフォームをする際、様々な事に注意が必要になります。

一番は足場です。どうしても自分の敷地内で収まらない場合、お隣の土地をまたいで設置する事となります。

さらに外壁塗装や屋根塗装での高圧洗浄で水が飛散した等のクレームもあったりします。

十分に注意しないと近隣に迷惑が掛かり、何よりお客様に影響してしまうので監督との打ち合わせが必要です。

又、ほとんどの業者で「狭小地割り増し」というプラス金額が掛かって来ます。

資材の運搬や施工性等、広い土地で工事をするのとは別物になってしまうのでこのような料金が掛かってしまうのです。

細い私道ならば車の出入りもあるでしょう。

そのようなトラブル防止に施工店での「着工前近隣挨拶」があります。

リフォームの仕上りが満足でも、工事をしたことによって近隣との関係が悪くなってしまっては計画成功とはいえないのでこの点も十分に注意しましょう。

 

 

東京都品川区での住宅診断報告です。

本日はマンションの住宅診断に行って参りました。

マンション購入は戸建てを建てると同じく大金が掛かるのでしっかりとした事前知識が必要となります。

入居する部屋だけでなくエレベーター・ホール、さらには外壁や通路などの共有部分のチェックも大切です。

安心して購入する為に修繕計画と積立金の関係、入居部分の仕上げや水回りの状態をしっかり把握しましょう。

今回のマンション診断では水回りを重点的に調査し問題が無いか確認しました。

トイレが建てた当初からの物で20年を経過していたので部品の劣化がありその交換をされるようです。

購入費用だけでなくこういった消耗品の交換も資金計画として考えなくてはならないので是非、診断をして成功の引っ越しにしましょう。